Jules Cooper est une femme d'affaires new yorkaise à qui tout semble réussir : une carrière importante dans le marketing et une vie amoureuse sans nuages. Ce petit monde, soit disant parfait, est bouleversé lorsque Jules apprend le décès de sa grand-mère et que cette dernière lui a cédé le Christmas Land, un village de Noël magique et une exploitation de sapins à la campagne. En arrivant sur place afin de revendiquer la propriété, la jeune femme fait la connaissance de Tucker Barnes, un avocat charmant chargé de la succession. Malheureusement Jules déchante très vite, le Charming Land est en déficit. Malgré y avoir passé ses meilleurs hivers étant enfant, elle doit prendre une décision : vendre la propriété et repartir à sa vie citadine ou suivre son c?ur et redonner son éclat d'antan au village de Noël?